原标题：济青靠收房租回本需近60年！山东11市租金回报率最高的竟是临沂：回本仅需28年！

　　“租售同权”的出现，不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望，也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。那么，目前全国各地的租金回报率到底怎么样？从数据来看，一线城市北上广深的租金回报率在1.5%左右。爆三样（ID：sdbaosanyang）发现，据统计，山东省内临沂租金回报率最高，投资房产仅需28.5年即可回本。青岛济南投资房产回本速度最慢，分别需要57.1年和58.1年。

　　从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

　　住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

　　如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

　　8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

　　一般规律：城市越大租金回报率越低

　　在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

　　山东共有11个城市上榜，分别是临沂（3.51%）、潍坊（3%）、威海（2.88%）、东营（2.82%）、烟台（2.75%）、济宁（2.67%）、淄博（2.58%）、德州（2.32%）、滨州（2.25%）、青岛（1.75%）、济南（1.72%）。由此推算，在山东，临沂租金回报率最高，投资房产仅需28.5年即可回本。青岛济南投资房产回本速度最慢，分别需要57.1年和58.1年。

　　四个一线城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

　　新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

　　在报告中，有一座二线城市很特别：厦门。

　　厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

　　租赁方案相继出台，房地产市场"轻租重售"正改变

　　近日,杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台,该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖,实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。

　　如同杭州,一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。

　　从公开信息获悉,此次住建部等九部委公布的12个租赁试点城市,除深圳、合肥、肇庆三个城市外,已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点,但依然多措并举发力租赁市场。

　　专家认为,这些城市的快速启动,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

　　“增加租赁市场的有效供给,对于稳定市场预期,遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。”广东省房地产行业协会会长王韶说。

　　华南城市研究会副会长孙不熟说,有人问租赁市场起来了,房价会不会大跌。房子具有资产属性,有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房,因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降,整体来看对稳定房价有重要作用。

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