大众网·海报新闻德州7月18日讯（记者 张冉）18日，记者从市统计局获悉，上半年全市房地产开发投资保持稳健增长，销售趋于理性，市场运行总体平稳。其中住宅销售面积314.29万平方米，同比增长6.4%。

　　上半年房地产市场销售趋于理性

　　房地产开发投资保持稳健增长。上半年，全市房地产开发完成投资131.35亿元，同比增长15.9%。6月末，全市在库的房地产项目284个，较去年同期增加28个。项目个数的增多，为全市房地产开发投资稳健增长提供了有力的支撑。

　　供需结构不断优化。从供给看，改善型投资持续增长。上半年，全市住宅完成投资111.74亿元，同比增长21.3%，其中以改善型需求为主的144平方米以上住宅投资16.84亿元，增长67.9%，增速同比提高26.8个百分点，占全部住宅开发投资的15.1%，占比较上年同期提高4.2 个百分点。从需求看，改善型需求是增长主力，144平方米以上大户型销售较快，销售面积28.28万平方米，增长26.2%。

　　市场销售趋于理性。随着房地产市场调控政策持续深化，房地产销售市场趋于理性，销售规模总体平稳。上半年，全市商品房销售面积343.37万平方米，同比增长4.4%。其中，住宅销售面积314.29万平方米，同比增长6.4%。

　　房地产开发到位资金充裕。今年以来，全市房地产开发企业到位资金平稳增长，为房地产开发顺利进行提供了有力保障。上半年，全市房地产开发企业本年到位资金195.70亿元，增长17.9%，增速高于房地产开发投资2.0个百分点。本年实际到位资金是完成投资额的1.5倍，在建项目资金保障有力。

　　施工面积和新开工面积保持较高增速。上半年，全市商品房施工面积 2735.17万平方米，增长18.8%，同比提高5.6个百分点。其中，住宅类施工面积2181.18万平方米，增长18.7%，同比提高2.9个百分点。非住宅类商品房施工面积553.99万平方米，增长19.3%。上半年，全市商品房新开工面积606.27万平方米，增长18.1 %。其中住宅新开工面积490.44万平方米，增长20.2%。商品房施工面积和新开工面积保持较高增速，为后续市场提供了有力保障。

　　当前房地产市场仍有需关注的问题

　　商品房竣工速度放缓。当前，全市商品房竣工进程放缓，商品房竣工面积呈现下降态势。上半年，全市商品房竣工面积125.31万平方米，同比下降39.2%。其中，住宅竣工面积84.06万平方米，同比下降51.3%。从项目看，在库的284个项目中仅25个项目有房屋竣工面积，占全部在库项目的8.8%，其他项目仍处于开发建设阶段，竣工期限较长。

　　非住宅类商品房销售缓慢。上半年，全市办公写字楼、商业营业用房等非住宅类商品房销售缓慢。非住宅类销售面积29.08万平方米，同比下降13.5%，降幅分别较1-5月和上年同期扩大7.3和6.1个百分点。非住宅类销售额16.75亿元，同比下降12.0%。