海外投资青睐美国房地产 如何玩转美国市场

　　7月22日，《北美地产投资之道深度对话》高峰论坛由中信金v说、兆瑞资本联合主办，亨瑞集团协办。邀请了美国房地产开发各个环节中的专业大咖，深度挖掘了美国地产市场的投资商机和分享了宝贵经验。

　　全球经济与金融形势复杂多变，在全球资产配置的大背景下，社会各群体对自身财富管理的需求剧增，越来越多的国人开始选择投资海外房地产。

　　美国房地产成为海外投资青睐对象

　　美国房地产投资，这个话题在当下非常热门，来自中国外汇管理局的最新的一份数据显示，2016年一季度的中国海外投资已经达到1010亿美金，这个数字已经非常接近中国2015年全年海外投资的总额1095亿美金。尤其是房地产行业的投资在整个投资中占比非常高，已经占到了整个对外投资的1/3。

　　兆瑞资本总经理邹振业分析认为，这个数字不仅仅反映的是中国投资人和机构在海外投资中对房地产行业的青睐，也说明了在当前整个经济不景气的环境下，以及全球货币宽松的大的背景下，整个房地产行业的投资凸显的抗通胀和抗风险的能力。在所有的海外地产投资的国度里面，以美国市场最为突出，在2015年中国成功的超越了加拿大，成为投资美国房地产市场第一大海外投资国。

　　整合海内外优势资源 分享投资智慧

　　针对海外投资的热潮，中信金V说总裁杨巍表示，海外投资专题是在未来两年内我们都将重点打造和呈现的重要板块，这是金V说连接海外和海内资源的重要战略方向。不管是对专业投资人，还是对普通的投资人而言，投资从来不是一个简单的事情，所以我们的使命是“一切为了投资更简单”。金V说是中信集团旗下投资智慧分享平台，我们希望用互联网的工具建立新连接，连接海内和海外最优秀的金融和投资大咖，把他们的知识、智慧和经验，用互联网的方式分享给大家，让用户轻轻松松学习、明明白白投资。海外投资机遇和风险并存，希望投资者开启安全、稳健，同时又有丰厚的投资收益回报之旅。

　　中国资本如何玩转美国市场

　　对于美国房地产投资怎样进行选择，兆瑞资本副主席关博仁认为，如果是机构类投资者，要考虑到美国收购商业物业；如果是个人投资者就会先到美国买一套房子，从另外一个角度来讲，还可以考虑房地产信托基金（REITs）。进入美国房地产市场的还有哪些新思路，一是被动投资房地产开发基金；二是战略投资房地产开发基金；三是投资房地产开发企业。从长期来讲，中国人有海外资产配置的话，私募REITs会是一个趋势。

　　针对为什么要投资房地产，兆瑞资本的美国地产开发顾问Kathleen Kim认为，首先风险以及回报率和股市的相关性小，而且可以提供抵抗通货膨胀，是非常有价值的有形资产。

　　美国税负高且复杂 需得到专业人士咨询和服务

　　普华永道会计师事务所亚洲区总监KK So在论坛上，分享了关于美国税务的经验，美国的税是出了名的高，很重，而且税法很复杂。所以，很多的外来投资者在美国投资的时候都觉得税务这块儿非常的重要。美国的税负虽然复杂，但是也有很多筹划的机会，所以需要进行一定的筹划，需得到专业人士的咨询和服务。