大众网5月22日讯 随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。记者走访了北京、上海多家中介门店发现，中介机构虽然表面上维持以往的收费比例，但是暗中却加大了中介费的打折力度，大型中介的打折力度到八折，部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。

　　北京中介费降了0.5% 上海中介费折扣力度加大

　　在市场转冷的背景下，先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。

　　北京链家的经纪人在电话中称：“现在，中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了。”据悉，链家的二手房交易中介费原来是2.7%，老客户可以额外申请折扣，优惠视情况而定。

　　而我爱我家置业顾问表示：“我这边最低出过中介费2.0%的单子，那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。”另外一位我爱我家置业顾问回复道：“最近的标准还是没变，只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。”

　　但是，我爱我家仍然强调，目前没有下调中介费的通知，门店依然在执行原来的标准，分为全款与贷款两种，贷款买房客户中介费报2.7%，全款买房客户中介费报2.5%，额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。

　　对于市场上中介费下调的声音，房天下负责人则称，房天下将中介费从1.5%降到0.8%的市场声音为谣传，房天下一直执行1.5%的中介费标准，有些门店可以根据情况自行调整，不排除1%的情况。

　　中介费暗中调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。

　　自“3·17”新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80%。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%。机构数据显示，5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%，市场整体下行态势非常明显。

　　几乎与北京同步，上海中介机构对中介费也松了口。

　　上海中介市场不同于北京，竞争较为充分，中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示，目前，中介费的收取比例仍然为2%，并没有做统一的调整。

　　“中介费没有大的变动，但是根据各个门店的具体情况，就是说，可以松动了。”中原地产内部相关人士回复称。

　　在走访中，链家实体店的经纪人告诉记者：“去年，签的所有单的中介费都不会打折，但是，今年以来，经手的全部单子的中介费都是打了八折的。”

　　而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者：“折扣力度会更低，你如果诚意买的话，我给你打五折。”

　　随着上海二手房市场趋冷，中介机构的生意越来越难做，中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。

　　上海二手房指数办公室数据显示，4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，据上海市统计局5月16日公布的数据显示，今年1-4月，上海商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%。其中，住宅销售面积350.14万平方米，下降40.9%。

　　房价上涨促生高额中介费

　　去年以来，尤其是一线城市房价上涨，中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例，中介费为8万元；而北京一套400万的房子，中介费需要10.8万元，若成交一套千万元以上的房子，中介费就达到20万元以上。

　　“在房价升高的情况下，同样的中介服务内容，收费却高了，虽然中介费收取比例没有变，但是，实际上却是涨价了。”一位中介行业的资深人士称。

　　据《每日经济新闻》报道，来自一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

　　事实上，目前，北京链家中介费即使下降至2.2%，仍然执行的是最高标准。

　　此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

　　而在中介市场竞争更为激烈的上海，在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定，2年过后，多家中介仍然执行的仍然是之前1%的收取标准。但是，据了解，上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。

　　不容忽视的是，在二手房交易成为主导的一线城市，随着房价的上涨，大量的二手房成交为中介机构带来高额的利润。截止目前的公开数据显示，中介巨头链家在2014年税前净利润约1.37亿元，而2015年税前净利润为约11.96亿元，一年翻了近10倍。

　　青岛连锁中介收费标准是房屋总价的3% 小型中介可接受议价

　　据记者走访调查了解到，目前青岛链家、科威等大型房屋中介，目前房屋买卖业务中介仍为房屋成交总价的3%，如100万房屋成交价则收取3万元作为中介费，倘若存在老客户、老带新等现象，偶尔可打个折，但折扣力度多在中介费的10%以内。但不少非连锁小型中介或个人中介，中介收费多在房屋总成交额的1.8%-3%之间，折扣幅度相对较大，有中介对记者表示可打七折。

　　据记者了解，2013年之前青岛房屋交易中介费一般为2%，部分小型中介的收费更低，在2013年二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3%并开始执行，2014年楼市遇冷后不少置业者也曾热议过3%的中介费话题，但也有多个业内表示，中介运营成本很高，十年才涨了一次。而后3%的中介交易标准便延续至今。

　　另外，在房屋租赁方面，目前无论连锁大型中介还是个人中介门店，都收取房源一个月租金作为中介费，无论是半年还是一年租金几乎都是按照这个标准进行收取的。

　　问卷调查：75%的青岛网民认为现在房屋中介费“太贵”

　　对于购房者来说，中介几乎是个绕不过的话题，无论二手房买卖还是出租求租，与房子有关的需求都会与房屋中介不期而遇。

　　近日，青岛新闻网进行了一次题为《你觉得青岛房产中介费合理吗》的调查，引起了不少网民朋友的共鸣。调查结果显示，参与问卷调查的网友中有86%以上与房产中介有过“合作”，50%以上的人群在买房时曾与他们“打交道”，剩下的无论在卖房、租房、求租方面多少与其过接触。而在“你印象里现在青岛房屋买卖中介费用是多少？”这项调查中，37%以上的网友默认中介费为房屋总价的3%，同时也有31%的网友觉得中介费用一直停留在房价2%左右。

　　在接下来的调查中，仅有7%的网友认为青岛房屋中介费较为合理，剩下93%的网友均认为这个价格较高。其中，75%的网友认为这种高价“太贵了，不能接受”，而17%的网友觉得可以为了买到好房子“勉强接受”。与此同时，有44%的网友将中介费用开销作为购房的重要参考指标，一旦费用过高，他们将转向“新房阵营”，这个比例已经迫近半数；38%的网友则是将房子是否优质作为买房的重要标准，为了好房子勉强接受高中介费。

　　（综合人民网、青岛新闻网报道）