十年前的济南东部新区，济南国际会展中心刚刚落成，办个展会，半数市民竟不知在哪办；来这里只有一趟8路公交汽车，找个吃饭的地方都难，用荒无人烟形容一点也不过分。

　　而十年后的济南东部新区，商业繁华、车来车往，是繁忙的大都市。

　　（网络图）

　　百公里外的德州，其经济开发新区虽然不及济南东部新城目前的繁华面貌，但是如今也正处于快速发展变化的阶段，从10年前老城区外的“郊区”，到现在日渐繁华的雏形已现，济南东部新区就像德州经济开发新区未来发展的美好蓝图一样，一点一滴逐步呈现。

　　匆匆十年，济南东部新城有着如此惊人的变化，究竟是什么样的“幕后推手”予以驱动？而德州经济开发新区，竟然和济南东部也是如此相似。

　　【政策驱动】

　　政府规划为导向，一张蓝图绘到底

　　济南东部新城：

　　2003年，济南城市“东拓版图”的城市空间发展战略正式确立；2009年，全运会的召开，打开了济南东部新城的发展序幕；2011年，规划通过《济南东部新城CBD城市设计》，济南CBD建设全面启动；2015年，中央商务区正式上升为全区发展战略，建设步伐明显加快；2016年，第十五届人民代表大会提出，举全市之力建设CBD，打造总部经济集聚区。

　　德州经济开发新区：

　　2003年，第十二次党代会正式提出“东拓版图”战略，拉开城市东进的序幕；2008年，德州市政府带头，搬迁至经济开发区，板块各类配套设施得到快速发展；2017年7月，《德州市城市总体规划（2011-2020年）》获批，东拓发展再提速；2017年8月，市政府重大决策部署，由市长亲自挂帅，成立“东部城区开发建设领导小组和指挥部”。

　　政策的方向，就是发展的方向！德州经开新区与济南东部，2003年同步拉开“东进版图”发展序幕，同样都是市政领导高度重视的宏伟蓝图，举全市之力谱写的城市浓墨重彩一笔。

　　【产业驱动】

　　转型升级为使命，产城融合新常态

　　济南东部新城：

　　从济南的CBD中央商务区，到汇聚众多支柱企业的总部经济集聚区，到传统的高新技术产业，再到服务业，济南东部新城有最好的产业支撑，真正实现了“产城融合”的发展理念。

　　（网络图）

　　德州经济开发新区：

　　经济开发新区以科技、金融、总部以及创新公共服务设施为主体的功能定位，形成产城一体的“六核、三生”的城市新区。富士康/太阳能风情/鬲畔书画艺术三大小镇、绿地千亿投资产业以及未来将打造成德州CBD金融中心的金融港项目等多重利好产业逐步呈现。

　　（网络图）

　　产业支撑，与城融合！济南东部新城，从一片荒芜之地，到现在的多元化产业进驻，为板块注入了强劲的引流活力；德州经开新区也正遵循济南的步伐，各种产业规划逐步落地，未来同样将会向济南东部新城看齐。

　　【市政驱动】

　　配套先行为策略，着力助推城市东进

　　济南东部新城：

　　从2003年城市东扩战略开始，司法、教育、人事、劳动等大量政府职能单位搬迁东移，省立医院、省高级法院、档案馆、省博物馆新馆、省美术馆等纷纷落户东部新城，逐步推动个东部的进一步发展。

　　（网络图）

　　德州经济开发新区：

　　2005年市政务服务中心迁址东风东路，2008年市政府搬迁至经济开发区，以市政府为中心的行政职能集中东移，博物馆、大剧院、体育馆等众多市政配套汇聚于此，除此之外板块内还规划了16万㎡的国际会展中心以及近300亩的东部医疗中心。

　　（网络图）

　　市政带头东移，率先集聚人气！德州经开新区与济南东部，同样都是先从大量政府职能配套迁移开始，为发展中的板块带来蓬勃的人气，德州经开新区未来规划的会展中心和医疗中心，也是以济南东部为方向标，不断改进完善。

　　【商业/交通驱动】

　　区域繁华为基础，提升城市功能

　　济南东部新城：

　　高新万达、恒大都市广场-万虹广场、雨滴广场、美莲广场、丁豪广场、万达文旅城等众多配套汇聚，东部新城商业氛围越来越浓厚；济南新东站的规划，高铁和轨道交通R3零换乘，成为省城最大的立体化、现代化综合客运枢纽。

　　德州经济开发新区：

　　澳德乐时代广场、百万平城市综合体奥特莱斯（在建）两个城市超大商业配套，让板块内的人气不断提升；作为省内唯一的京津冀协同发展区，高铁新区的不断崛起，实现了“京津冀”与“长三角”经济圈四小时转换。

　　（网络图）

　　从各种商业配套的落地，到高铁交通枢纽的带动，两地同样是如此相似，虽然目前德州经开新区商业配套没有济南东部的如此林立，但是政府招商引资仍在不断开展，以济南东部为参照，未来繁华依然可期。

　　【楼市驱动】

　　房价迅速飙升，未来价值无限

　　济南东部新城：

　　随着济南政策向东倾斜，人流、物流、资金流、信息流也加速汇集，东部楼市也是水涨船高，土地价值正一步步彰显，地王频出、超高溢价率，万科/碧桂园等一线品牌房企重金布局东部，部分楼盘甚至一夜直涨3000元/㎡。

　　（网络图）

　　德州经济开发新区：

　　经济开发新区羽翼渐丰，从环境到交通基础设施配备愈加完整，区域价值不断攀升，从2007年均价1500元/㎡，到2017年均价9000元/㎡，十年期间房价实现了6倍的惊人增长，未来房价破万、尤其是正处在快速发展的新区来说，似乎毫无悬念。

　　人流、物流、资金流、信息流的加速汇集，让济南东部新城成为开发商眼中的“香饽饽”，而德州经开新区的土地价值也在持续攀升，同样是房企心目中的价值宝地，外来品牌开发商中梁的进驻或许就是一个印证。

　　【大道中梁】

　　一脉TOP御系国宅，占位新城核心中轴

　　在政策、产业、商业/交通、市政、地产的发展驱动力下，济南东部新区和德州经济开发新区有了天翻地覆的变化。

　　在此大好前景下，中国地产30强，中梁地产集团，2018助力德州城市东进发展步伐，择址城市未来中轴线---减河湿地公园，以TOP级御系王府国宅，占位城芯政脉之上，尽享市政府、澳德乐时代广场、德开小学等成熟配套，抢滩德州下一个黄金发展十年。

　　（温州·中梁壹号院实景图）