位于德州市经济技术开发区东方红路与蒙山路交叉口（嘉诚东郡小区南侧）的映像文化产业园区，一到夜间灯火通明、人声鼎沸。谁也没曾想，以前的破旧厂区，摇身一变成为了现在的文化产业园。

　　据了解，映像文化产业园区的前身东刘集工业园，于2003年建设，占地50余亩，以传统加工制造业为主。随着近年来经济的发展，高能耗、低收益的工业园区渐渐显露弊端，2016年，因原租赁公司经营不善，工业园东区车间开始处于闲置状态，早日“变身转型”成为大势所趋。

　　2018年，东刘集小区居民选举刘瑞来担任居委会主任，刚一上任，他便将目光放在了工业园区转型升级上。“过去的车间模式存在污染严重等诸多缺点，既不符合城区的发展定位，也不能满足周边社区居民对环境和服务的需求，如何打造收益高、居民满意的工业园区便成了我接下来的重点工作。”刘瑞来说。

　　为推动东刘集工业园新旧动能转换、实现经济结构转型升级，刘瑞来组织居委会干部、社区党员前往北京、泰安等地开展实地考察，学习其他优秀工业园区转型实例、先进发展模式。辗转数月，刘瑞来决定舍弃以往传统加工制造业模式，将工业园打造成集餐饮、娱乐、服务于一体的综合服务区。同时，经过村民代表议事会决定，村集体投入100万元，对该工业园区消防、顶棚、污水管道等进行全面升级改造。初具规模后，东刘集小区便开始招商引资，最终以每年55万元的价格租给了德州映像文化产业有限公司，租金收入较原来翻了一倍多。

　　合同签订后，德州映像文化产业有限公司经理梁化根便带领团队四处考察，对旧车间进行合理规划，最终敲定园区分两期建成，分为A区、B区，总投资7000万元，建筑面积约2万平方米。经过半年时间，2019年6月，A区（原工业园东区）改造完毕，建筑面积8000余平方米，并陆续有商家入驻。

　　现在一走进园区，“印象德州”四个大字映入眼帘，停车场、休闲广场平整宽阔，一排古色古香的三层小楼错落有致。目前园区已引进1个大型超市、2个公司、4个饭店，设置停车位300余个，极大地满足了周边社区居民就餐、出行等服务需求。

　　园区建有诗情画意古典亭台和儿童娱乐区，连廊景观等设施能满足周边老人和孩子娱乐休息，别具一格的园区设计也一跃成为辖区的“网红打卡地”。

　　“我们与现入驻企业达成协议，企业招聘优先考虑辖区居民。”梁化根说，目前已招用辖区居民200余人，既解决了商户用工问题，又解决了辖区居民的就业问题。不仅如此，园区入口岗亭还设有“公益服务亭”，专为环卫工、孕妈、儿童等提供免费饮用水和休息场所，每天有专人负责清扫卫生和更换水等服务。

　　据了解，园区二期计划2021年建设，将增设健身中心、社区卫生服务站、电商办公中心等一系列惠民工程，旨在满足周边居民日常生活消费和基本配套服务。同时，还将建设200余平方米老年人活动中心，免费向辖区老年人开放。

　　“闲置厂区变身为综合服务区，改变了以往传统加工制造业环境杂乱与噪音扰民的情况，改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围，成为中心城市的辐射‘放大器’，得到广大社区居民的认同。”刘瑞来表示，新业态的配置也给辖区居民带来巨大的实惠与便利，进一步拉近了商业经营者和居民之间的距离，并给予了商业经营者强大的生命力。