大众网记者 张振楠 德州报道

　　禹城市鲁银新材料产业有限公司再开发项目原土地权利人为鲁银集团禹城羊绒纺织有限公司，占地面积285亩。由于原项目投资不足，导致厂区部分土地利用率低下，形成了低效用地。为了有效利用土地资源，促进产业升级，禹城市政府和企业共同制定了再开发策略。

图1 项目实施前用地情况

　　新项目由原土地权利人所属集团投资，且紧邻集团全资子公司鲁银集团禹城粉末冶金制品有限公司厂区。经过深入研究和市场调研，最终确定了新上8000吨金属软磁粉芯项目。该项目不仅与现有产业形成互补，还具有广阔的市场前景。

　　为确保新项目的顺利实施，原土地权利人根据新项目用地需求，对厂区布局进行了优化调整。在保障原项目产能的基础上，确定了厂区内203亩土地为新项目用地，并制定了新的规划方案。这一调整不仅为新项目提供了充足的用地保障，还使厂区布局更加合理、高效。

　　与此同时，禹城市自然资源和规划部门积极协助原土地权利人制定不动产分割方案，并为禹城市鲁银新材料产业有限公司办理了不动产转让登记。高新区管委会牵头相关部门，按照新项目设计要求，协助企业办理规划、施工等手续，全力推进项目落地。

图2 项目实施后用地情况

　　通过土地分割转让和新项目的建设，原低效用地得到了有效利用。在新项目建成后，原项目产能保持不变的情况下，土地利用率大大提高，亩均产值效益也显著增加。新项目的落地不仅为禹城市鲁银新材料产业有限公司带来了新的发展机遇，还促进了山东鲁银新材料科技有限公司、鲁银集团禹城粉末冶金制品有限公司等企业的协同发展。这些企业通过优势互补和产业链延伸，实现了产品向中高端转移和市场竞争力的提升。