近20辆私家车把小区门口堵得严严实实
大众网德州5月29日讯（记者 庄滨滨）27日中午，近百辆私家车堵在德州市胜利凯旋花园小区西门口，导致外面的车进不去，里面的车出不来，部分交通路段一度“瘫痪”。目前，这场由于小区物业新规引发的私家车“堵门”事件仍在发酵，小区物业方面回应称，目前小区停车位充足，对于部分业主“堵门”的现象，已经报警处理。
一场由停车位引发的纠纷缘何迟迟难以平息？由此事引发的业主对小区物业的集中吐槽又有哪些？记者走访房管、物价、住建等部门，一一揭开焦点面纱。
近20辆私家车“堵门” 外面难进里面难出
28日上午10点，记者赶到胜利凯旋花园时，西门口堵着近20辆私家车，导致外面的车进不来，里面的出不去，不少业主站在门口议论纷纷。“不买、租停车位，就不让进小区停车，而且物业把之前停车的商业街马路全部摆上桩子，那我们干脆就不进小区，看看最后谁着急。”业主索女士一提起物业的新规定，气就不打一处来。
索女士口中的物业新规定，即5月份以来，小区物业公司德州润恒物业管理有限公司要求，业主要么购买停车位，要么租用停车位，否则严禁私家车进小区。一纸公告，加上门禁对于无卡业主的拒绝，彻底“激怒”了那些习惯了在小区商业街前马路上停车的业主。
“一个20年产权的停车位售价12.5万，租的话230元每月，不论是买还是租，对于我们这些平民百姓来说，实在难以接受。”据索女士介绍，小区房子的产权才50年，如果购买停车位的话，需要买两次，这对自己是个不小的负担。
既然小区不让停车，那停在小区外呢？记者走访发现，胜利凯旋花园西侧是胜利街，北侧是共青团路，停车位极为有限，停在路边的话，交警部门还要贴条罚款。于是，部分业主就将车堵在了小区门口，希望引起重视，最终促使小区物业让步。
采访期间，小区业主不仅集中吐槽开发商停车位的问题，而且将矛头直指小区物业没资质、消防不达标、夜间不开路灯等众多问题。
多次清理乱停车无果 物业百般无奈出此下策
带着业主关注的众多槽点，记者联系采访了德州润恒物业管理有限公司的路经理。据他介绍，小区之所以禁止没有停车位的私家车进入，是因为这部分业主经常在小区内商业街马路上乱停车，堵塞商户门市，而且造成路段拥堵，错车十分困难。
路经理称，随着全市创卫迎复查活动的开展，5月初，小区先是安排保安巡逻，禁止业主在商业街前的马路上停车，但效果不好。随后，物业部门贴出了公告，要求业主购买或者租赁停车位，凭卡进小区，否则不允许开车进入小区。“现在的情况是在我们预料之中，如果不采取措施，小区的乱停车问题还会更加严重。”
采访中，路经理一再强调商业街前马路的所有权归开发商所有，所以禁止业主停车合情合理。然而，记者查看了开发商嘉汇房地产出具的小区规划证复印件之后，发现并没有标明该路段属于开发商。
按照我国《物权法》第六章第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，属于城镇公共道路的除外。很明显，该路段属于业主共有，但即便是属于业主，按照《物权法》第六章第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主在公共区域停车，也显得极为不当。
记者咨询了德州市住建、房管等部门的相关负责人，对方均称既然小区规划有停车位，业主就应该以购买或者租赁的方式，在停车位停车，而不应该将私家车停在共有区域，损害沿街商户和其他业主的利益。
收费符合政府指导价 小区“痼疾”缠身才惹众怒
在小区内，记者发现，除了公共绿地和商业街，所有的一层区域都被规划成了地下停车场。“小区的格局就是这样的，以前我们还可以在小区东侧的监狱西墙下停车，如今也被禁止了，这是逼着我们买停车位，而且价格还这么高。”索女士话一出，随即又引出了小区交房晚、物业没资质、晚上不开路灯等一系列问题，围观居民也是你一句我一句的吐槽小区管理问题。
据了解，作为一个2012年交付使用的小区，胜利凯旋花园业主委员会还没有成立，所以前期的物业管理由德州润恒物业管理有限公司负责，房地产开发商则是德州嘉汇房地产开发有限公司。针对市民提出的问题，记者试图联系开发商嘉汇房地产，但对方以物业代表开发商为由，拒绝了相关采访。
那么，小区的停车位收费是否过高呢？记者就此咨询了市物价局。据相关负责人介绍，胜利凯旋花园小区的停车位收费符合政府指导价标准，不存在收费过高的问题。
带着小区物业有没有资质的疑问，记者在物业办公室查看到了物业资质证书。物业工作人员庞女士告诉记者，小区建设时间较短，所以一些公共设施方面还没建设完善，对于群众的诉求，我们会尽快解决。“派出所的民警已经介入调查，相信‘堵门’会很快解决的。”
记者采访期间，不时有市民前来寻求“堵门”问题的解决办法。一位孩子即将高考的家长，对于部分业主“堵门”的行为极为愤慨，“有诉求应该合理表达，这样下去，不仅解决不了问题，而且还会触犯法律。”
29日中午，记者途径胜利凯旋花园小区，发现近20辆私家车依旧堵住了小区大门。下班归来的李先生在小区内有停车位，但也只能将车停在小区外，“希望快点给解决了吧，要不我们有家难回啊！”李先生无奈打趣道。
