记者 曹伟 

　　近日，德州市下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提出要把房地产市场调控作为一项政治任务，坚持住房居住属性，适度、精准调控，遏制房价过快上涨。

　　对于房地产调控这项“政治任务”，继红头文件下发之后，德州连出五个“狠招”，重拳整治房地产市场乱象，促进房地产市场持续健康平稳发展。

　　第一招：违规项目立即处理

　　在房地产调控通知下发后，德州市内仍有部分楼盘违反要求，擅自提高销售价格。其中，某项目销售均价达到了每平方米6800元，网签均价月增幅超过1%，其行为违反了《德州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》要求。德州市房产管理中心工作人员在接受采访时表示，他们已经对该项目给予了停止网签的处理，并对其进行约谈，要求该项目立即停售整改。

　　除此外，对于有违规销售行为的房地产开发企业，将对其暂停办理预售许可；对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的，不予办理预售许可；未经房产预测绘的项目，不予办理预售许可；未经房产测绘成果审核备案的项目，不予受理综合竣工验收备案。对于通过竣工验收备案，但未按照规定办理住房现售备案的的商品房项目，暂停网签权限。

　　第二招：住宅用地供应探索多种竞价模式

　　10月27日，在德州市中心城区一起土地挂牌中，一块住宅商服用地以222万元每亩的价格成功拍出，创德州土地竞拍价格新低。

　　新低纪录，源于住宅用地供应管理。在德州市出台的调控通知中，明确提出建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，对商品住房库存消化周期在6个月以下的，要适当加大住宅用地供应。而这次“新纪录”的产生也是对“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等住宅用地竞价方式的新探索。

　　第三招：细化实施条件控制房价涨幅

　　德州市明确规定，从2017年10月至12月，中心城区、各县（市、区）各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价，这一具体规定，从终端直接划定了房价“天花板”。“10月23日我们发布了通告，新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。”德州市房产管理中心房产综合管理科科长王安国在接受采访时表示，这项规定相当于细化了政策实施条件，有了具体抓手。

　　据了解，德州还通过住房贷款对房价进行调控：对于申请首套住房贷款的，首付比例不得低于30%；购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40%；对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工不再发放贷款；购买同套自住住房只能提取购房人本人及配偶的公积金。适时调整商业性个人住房贷款首付款比例。

　　第四招：给预售行为和资金上“紧箍咒”

　　今年德州市工商局开展了一系列的房地产市场专项行动，主要是检查未办理预售许可证对外销售商品房、已经办理预售许可证但未全部对外公开销售以及其他不按法律法规销售商品房的情形。其中，德州市工商局开展的商品房预售资金监管，要求房地产开发企业所有预售款必须打入监管账户，确保专款专用，防止出现携款潜逃、项目烂尾。目前，监管项目19个，监管资金上亿元。

　　第五招：各辖区分块而治统一督查

　　10月27日，德州市政府召开第七次常务会议，会议要求成立全市房地产市场调控联席会，由市政府分管领导任召集人。各县（市、区）长作为第一责任人，要亲自研究、亲自部署，出台本辖区加强房地产市场调控政策。市政府还将成立专项督查组，对各县（市、区）房地产市场调控、政策落实情况进行专题督查，对未实现调控目标或者存在各种不作为、乱作为的，加强问责。