爱家国际城商户要求退押金遭拒后续 律师：租赁双方应以合同约定为准

　　梁斌律师称，此事中“公说公有理，婆说婆有理”，根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，如有一方违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果包括承担相应的法律责任。商场开发商与商户双方发生合同纠纷时，之前签订的租赁合同就是解决纠纷的根据。梁斌律师认为，合同双方如果对该租赁合同存在争议，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；如果双方无法达成协议时，可以向法院申请诉讼，由司法机构作出仲裁，通过法律途径维护各自的权益。

　　近年来，随着德州的城市建设快速发展，各种大型商场、写字楼拔地而起，德州的商业招商租赁市场也愈加繁荣，同时租赁纠纷也开始的大量发生。因此，租赁双方在签订租赁合同时，一定要采取防范措施，最大限度的规避出现合同纠纷的风险，才能保障租赁双方的合法权益。

　　律师支招：签订租赁合同的注意事项

　　梁斌律师提醒租赁双方签订合同时应注意几点：首先租赁双方要依法签订租赁合同，房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

　　其次，要明确租赁双方的权利与义务，避免使用模糊语言，达成的各种协议都应以清晰的文字表述记录在合同条款或补充条款上，如房屋租金及交付、租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租赁过程中产生争执。

　　最后，当租赁双方达成协议后，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备和租赁期间的水、电、煤气、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要写清楚并且作为合同附件，以免给双方带来不必要的麻烦。对于租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼这些标的高的合同，建议律师参与或者办理公证，律师或公证员会从法律的角度对房屋租赁合同条款提出建设性意见，并进行全面的审查，保证合同签订的完备严密、真实合法。