大众网德州2月28日讯（记者 翟岩）大众网记者从德州市统计部门获悉，2016年德州市房地产回暖，投资与销售升温。全年房地产投资同比增长2.7%，较年初提高22.9个百分点；销售面积、销售金额双创历史新高。

　　据介绍，受楼市火爆诱发新一轮的政策调控，从去年四季度开始，尤其进入12月份，德州房地产市场有所降温，居民购房渐趋理性。为准确研判当前德州房地产市场形势，了解房地产企业面临的困难和问题，德州市统计局在全市范围内选取了8家重点房地产企业开展了调研。其中，中心城区4家，陵城区1家，乐陵市、禹城市、齐河县各1家。此次调研8家企业中，6家企业一月份到位资金较去年同期正增长，1家与去年同期持平，1家尚未投资；7家企业销售面积较去年同期增长，1家企业尚无销售。整体来看，1月份8家调研企业投资2.7亿元，同比增长92.8%，销售面积5.5万平方米，同比增长77.4%。

　　根据调研数据分析，企业开发意愿有所恢复，房地产开发企业拿地较为活跃。2016年全市房地产开发企业土地购置面积135.2万平方米，较去年净增73.6万平方米，同比增长119.4%。这些土地在2017年将陆续进入开发建设阶段。资金到位相对充裕，2016年，德州市房地产企业实际到位资金 266.5亿元，同比增长 14.5%，高于开发投资11.8个百分点。被调研企业普遍对房地产形势的研判较为乐观，多数被调研企业在2017年有拿地或开发计划。

　　商品房销售潜力较大，刚性需求和改善型需求并存。“价格洼地”吸引外出务工人员回乡购房置业；农村年轻务工人员进城购房意愿较为强烈；“二胎”政策全面放开，大户型住宅销售大幅提升，被调研企业三室住房销售表现抢眼，改善性需求日益成为销售市场主体。地理位置，学区教育、配套设施等要素成为消费者二次购房的考虑范畴，位置好户型好的楼盘销售快，开发区部分楼盘甚至出现“一房难求”的情形；部分县区乡镇合并学校，家长为孩子上学，买房的意愿增强。五是保障性安居工程的货币化补偿比例提高，释放刚性需求和改善型需求。

　　同时，通过对8家房地产企业调研，房地产企业面临的困难与问题也有不少：融资难度大、成本高，调研的8家企业中，有3家企业反映融资困难；项目前期开发手续繁琐，建设周期长，调研的8家企业中，有2家企业反映此问题；部分企业仍然存在“去库存”压力，调研的8家企业中，有2家企业反映此问题；企业中高端人才短缺，调研的8家企业中，有2家企业反映此问题。

　　对此，德州市统计局相关专业分析人士建议主管部门，应合理调整信货支持，实行差别政策，积极提供土地收购储备的信用贷款扩大支持信誉好、资金实力强、市场前景好的开发企业货款，继续加大货款风险小、收益大的个人住房货款，适度增加对经济适用住房的信贷支持。增强服务意识，简化审批手续，建议将部分非法律强制行政许可手续由前置审批调整为后置审核；实行绿色通道制度，对重点企业、重点项目给予支持；对保障性住房、中低价位普通商品房给予政策支持。优化库存结构，实行分类指导。当前全市住宅类商品房整体已不存在去库存的压力。存在的主要问题是非住宅类库存量占比较大、去化周期较长，且各县市区房地产库存不平衡。房地产市场调整的重点已经由单纯的去库存转为优化库存结构、对个别县市分类指导。

　　此外，还要大力实施人才工程，提升从业人员整体素质。要牢固树立“以人为本”理念，积极落实好德州人才新政“黄金30条”政策。鼓励支持房地产企业加大人才引进、培养和使用力度，大力营造吸引人才、用好人才、留住人才的环境和氛围。同时建议相关部门针对德州房地产就业人员实际，积极开展房地产行业专业技术人员职称培训，满足房地产市场转型发展对人才的需要,不断提高房地产业从业人员的综合素质。