编者按：从2016年开始，德州市对中心城区老旧小区进行改造，铺路安灯、栽花种草、改造管网、修缮门窗墙体……如今诸多小区旧貌换新颜，群众乐开怀。大众网德州频道联合德州市房管中心，特别推出“中心城区老旧小区听民声”策划，走进部分改造完成和正在改造的老旧小区，听听群众、物业、街道的说法，从基层的声音里看老旧小区工作的群众满意度，以及群众对于改造工作的意见建议，将老旧小区改造工作真正打造为“民心工程”。

　　每平4000元曾无人问津 德州一老旧小区改造后升值至8500元

　　“中心城区老旧小区听民声”系列报道之一

改造前的小区，居民随意种树种菜，纠纷不断。（资料照片）

改造前的湘江小区门口。（资料照片）

改造过程中的湘江小区。（资料照片）

改造后的小区环境整洁、绿树如茵，宛如小花园。（翟岩摄）

　　大众网德州5月5日讯（记者 庄滨滨）暮春时节，记者走进位于德州经开区的湘江小区，宛若来到了一个小花园，除了墙体粉刷一新，道路硬化亮化，红花绿草随处可见，整体面貌焕然一新。

　　这个曾经脏乱差的小区，经过老旧小区改造，俨然成了一座园林式现代化小区，环境美了，老百姓的生活有什么改变？大众网记者走进居民家中，和居民拉家常；跟随物业经理，为群众解难题；听社区书记诉改造史，谈发展经，试图从一个个基层的声音里，打捞群众对于老旧小区改造的民声民意。

　　小区居民陈玉珍：环境变美生活舒适 房价直接翻番

　　68岁的湘江小区居民陈玉珍曾经当过小区业委会主任，是个标准的“热心肠”，小区里谁家有个事需要帮忙，她总是第一个搭把手，小区里有个不文明现象，她要是知道了，铁定上去劝阻。用她的话来说，看到小区越来越好，尤其是改造后发生的巨大变化，心里别提多高兴了。

　　陈玉珍在湘江小区生活了16年，刚搬进小区的时候，作为开发区最早的商品房小区，湘江小区曾让不少人眼红。然而经过十几年的发展，周边的高档小区楼越来越高，湘江小区逐渐落寞。陈玉珍回忆说，改造前的湘江小区墙皮脱落严重，顶层居民家的房顶一下雨就成了水帘洞；下水道雨污混流，一下雨就冒脏水，根本出不去门；加上流动人口多，没有监控，经常发生失窃案件。“那时候小区房价也就4000多，但是别人一听湘江小区，根本没人愿意买。现在一改造完成，房子都可以卖到8500了。”

　　房价翻番，多亏了小区列入老旧小区改造计划。2016年，小区正式启动改造，从道路硬化、黑化，安装路灯监控，到重新粉刷墙体等等一系列的改造，陈玉珍都看在眼里，喜在心里。

　　满意之余，陈玉珍也有烦恼，由于小区道路曲折，经常有电动车行驶过程中不减速，前一段时间自己还被撞了。此外，小区靠近一个便民市场，经常有人乱倒垃圾，影响社区环境，陈玉珍这个热心肠看不惯，除了自己经常制止，还和业主委员会、物业一起，治理不文明现象。“小区改造好了，更需要大家维护好，今后我们居民和物业一起，让我们的小区更加美好。”陈玉珍说。

改造后的湘江小区。（翟岩摄）

改造后的湘江小区墙体粉刷一新。（翟岩摄）

改造后，小区升级了供热、供水管道。（翟岩摄）

　　物业经理张洪亮：物业与居民相处融洽 改造后更如亲人

　　张洪亮是湘江小区的物业经理，记者跟随他前往居民家里修水管，小区内闲坐的居民看到张洪亮，就像看到亲人一样打招呼。“我们物业公司2006年入驻小区，和居民相处的关系就像亲人一样，尤其是老旧小区改造后，小区环境提升了，居民的满意度提升了，我们的关系更好了。”

　　2年前，张洪亮来湘江小区工作，刚来湘江小区，小区“老旧破”，水泥路、没路灯、没监控，一下雨小区就污水横流的情况让张洪亮有点傻眼，好在，经过一段时间接触，张洪亮和居民熟络了起来，但是居民的忧心事解决不了，张洪亮心里有个疙瘩。

　　2016年下半年，小区列入老旧小区改造计划，张洪亮和居民别提多高兴了。随着改造工作加速，供热、供水管道都入了户，道路硬化，新装路灯监控，小区面貌焕然一新。“生活在这样的环境里，别提心情多好了，我们物业开展工作都变得简单了。”张洪亮告诉记者。

　　张洪亮带着记者随便敲开一户居民家的门，谈起老旧小区改造和物业管理，个个都竖起大拇指。张洪亮告诉记者，虽然现在大家关系不错，但是我们也有烦恼事，原来虽然供水管道进了户，但是因为个别业主没交费，导致整个小区都没有用上自来水，这几天，张洪亮还得给部分业主做工作，争取让小区用上自来水，让小区居民喝上健康水。

　　社区书记梁晖：改造带来三大变化 改造工作要持之以恒

　　记者见到湘江小区所在的新城社区党总支书记梁晖时，他正在忙活辖区康博小学4点半学校的事情，了解记者来意，梁晖打开了话匣子。

　　“湘江小区是经开区首个商住小区，以前由于基础设施陈旧，加上没有停车位、居民在小区随意种树种菜，纠纷不断，群众普遍有怨言。”梁晖说，这一切在老旧小区改造后得到了彻底的改观，2016年，湘江小区被列入老旧小区改造计划，梁晖和物业工作人员召集居民代表，商量改造方案，最终顺利实施了改造工程。

　　“通过改造，改善了小区的居住环境，居民的生活质量得到改善，而且完善了小区功能，如新划停车位、安装消防设施等，消除了安全隐患。”梁晖说，改造工作除了让居民生活地更舒适，同时，改造也让居民的住房不断升值。“没改造前也就四五千，改造完现在价值8000多，相当于一分钱没掏，每户都挣了20多万元，生活质量将有一个质的飞跃。”

　　说起改造，梁晖认为，小区今天的变化多亏了市里的老旧小区改造计划，另外也与社区在执行政策时，公开公正透明，凡事事先征求群众意见有关。“改造工作的出发点是为了群众，如果执行过程中有违群众意愿，那么就不会得到群众的支持，也不会有今天的变化。”

　　这几天，梁晖和物业人员正在对小区自来水管道尚未接通问题奔走，“小区人口较多，众口难调，不过，只要我们出发点好，工作方法正确，群众肯定会理解我们，我们的工作也会顺利开展，小区也会发展越来越好。”梁晖说。