第11期
2014-02-27  调查记者：翟岩

商场冷清生意惨淡 爱家国际城商户要求退押金遭拒

导 语
2月18日，网友“德州小小百姓”在大众网德州论坛上发表了一篇名为《运河经济开发区爱家国际商贸城坑骗押金一事。民愤！！》的帖文称，2011年底，她在德州市运河经济开发区爱家国际城租赁了一间商铺，经营后发现生意冷清，干脆关门停业，之后多次找到爱家国际城的开发...
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商户：生意惨淡收场 只想要回押金

2月21日上午，大众网记者联系到了发布该帖的网友解女士。解女士向大众网记者展示了她与爱家国际城签订的铺位租赁合同和交纳押金的收据，收据上盖有“德州大运河经济港商业管理有限公司财务专用章”等字样的签章。解女士说，她于2011年11月4日和爱家国际城签订了商铺租赁合同，并交了3000元违约保证金。 ... ...

商场：经营时间不够 商户违约在先

记者来到运河家居广场招商处。大地物业管理有限公司的负责人曹经理介绍，爱家国际城一共招商了190多户商家入驻，到2013年6月份他开始接管爱家国际城的物业管理和商场运营，当时商场里只剩下不足三分之一的商户在里面经营，为了聚拢人气，商场从去年7月份开始投入人力、物力来搞活动宣传，一直没有停止正常的运转，但不少商户仍然坚持不营业，导致商场陷入了恶性循环。“签订租赁合同时，就已经明确规定双方必须续签3年的合同，第一年免租金，第二年、第三年正常缴纳租金并重新签订合同。其中的违约保证金就是为了督促入驻商户按时按点经营，但这些入驻商户基本上都是个体户，他们随意性、自由性太大了，经常因为各种原因就连续几天关门歇业，这是商场运营里最大的忌讳。” ... ...

律师：租赁双方应以合同约定为准

梁斌律师称，此事中“公说公有理，婆说婆有理”，根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，如有一方违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果包括承担相应的法律责任。商场开发商与商户双方发生合同纠纷时，之前签订的租赁合同就是解决纠纷的根据。梁斌律师认为，合同双方如果对该租赁合同存在争议，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；如果双方无法达成协议时，可以向法院申请诉讼，由司法机构作出仲裁，通过法律途径维护各自的权益。 ... ...

律师支招：签订租赁合同的注意事项

梁斌律师提醒租赁双方签订合同时应注意几点：首先租赁双方要依法签订租赁合同，房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。 ... ...

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