2015-2016年德州市商品房销售面积增速情况

　　大众网德州2月20日讯（记者 翟岩）大众网记者从德州市统计部门获悉，2016年，在经历了新一轮房地产市场调整后，在多项利好政策因素影响下，德州市房地产开发投资平稳增长，商品房销售面积提速明显，房屋新开工面积、实际到位资金、土地购置面积三大先行指标出现回暖迹象，德州市房地产市场呈现向好态势。

　　开发投资保持平稳增长

　　2016年，德州市房地产开发完成投资220.4亿元，同比增长2.7%，增速分别较上半年（-13.3%）、去年同期（2.3%）加快16.0个、0.4个百分点，较年初（-20.2%）加快22.9个百分点，占全部固定资产投资比重为8.7%。住宅投资仍占主体地位，非住宅类投资增长较快。2016年，全市商品住宅开发投资170.5亿元，同比下降3.9%，占房地产开发投资比重达77.4%。办公楼、商业营业用房和其他商品房完成投资同比分别增长79.8%、21.8%和89.6%。从全年投资增速看，上半年全市投资增速一直处于负增长区间，随着房地产销售市场的大幅升温，房企开发信心逐步增强，房地产开发投资增速波动性回升，继三季度小幅上涨之后，四季度实现稳步正增长。

　　新开工面积、竣工面积保持较快增长

　　在商品房销售持续快速增长的刺激下，房地产企业项目开发增速加快。2016年，德州市商品房施工面积2243.3万平方米，同比增长7.3%，增速比去年同期提高7.0个百分点。其中住宅施工面积1799.3万平方米，同比增长5.3%。本年新开工面积557.6万平方米，同比增长25.0%，增速比去年同期提高62.7个百分点。其中，住宅新开工面积458.2万平方米，增长29.2%。德州市商品房竣工面积465.6万平方米，增长71.3%。其中，住宅竣工面积412.2万平方米，增长78.1%。

　　商品房销售提速明显

　　2016年，在有利政策的带动下，德州市商品房销售逐步升温，月均销售面积增速31.3%，高于去年月均增速20.8个百分点。2016年，全市商品房销售面积为584.8万平方米，同比增长30.7%，增速分别较上半年、年初（2月末）加快3.5个、14.8个百分点。其中住宅销售面积为533.6万平方米，同比增长52.0%，增速比三季度提高6.9个百分点，同比加快44.3个百分点，住宅销售面积占商品房销售总量的91.2 %，同比提高21.5个百分点，拉动全市销售面积增速32.8个百分点。办公楼、商业营业用房销售面积分别为1.3万平方米、29.6万平方米，同比分别下降78.3个、2.6个百分点。

　　从住宅户型结构看，大户型销量占比提高、增速较快。2016年，全市144平方米及以上大户型销售面积34.0万平方米，占住宅销量比重为6.4%，比去年同期高1.5个百分点；同比增速高达97.8%，比全部住宅增速高45.8个百分点。相比之下，90平方米及以下住宅销量占比有所下降，增速也相对较低。2016年，90平方米及以下住宅销售105.9万平方米，占比19.8%，比去年同期下降3.7个百分点；同比增速为 27.9%，比全部住宅增速低24.1个百分点。

　　去库存调控以来首次出现负增长

　　由于楼市持续旺销，虽然竣工速度一直较快，但全市商品房库存总量明显下降。2016年，德州市商品房待售面积为122.1万平方米，比年初（2月末）减少12.1万平方米，比上半年减少10.7万平方米，同比下降2.6%，是上轮调控以来首次出现负增长，增速比上半年回落27.2个百分点，比年初回落26.9个百分点。其中商品住宅待售面积为 95.5万平方米，和去年同期持平，增速比上半年回落35.4个百分点，待售量比上半年净减7.0万平方米。

　　土地交易市场活跃

　　从近几年情况看， 2013年德州市房地产开发企业本年购置土地面积145.3万平方米，2014年下降到67.4万平方米，2015年缩减到61.6万平方米。2016年全市房地产开发企业土地购置面积达135.2万平方米，较去年净增73.6万平方米，同比增长119.4%，增速比去年同期提高 127.9个百分点。

　　从企业土地购置情况看，2016年全市有18家企业购置土地，均在1万平方米以上，10万平方米以上的企业7家 ，累计购置101.8万平方米，占全市土地购置面积的75.3%，本年土地供应面积增多、成交面积较快增长，表明房地产开发企业对市场中长期前景看好，市场开发信心逐步恢复。

　　企业到位资金充裕

　　销售升温以及央行一系列降息降准政策，房企资金回笼速度加快，企业到位资金较充裕。2016年，德州市房地产开发企业本年到位资金333.7亿元，同比增长8.6%，比上半年提高11.0个百分点。其中上年末结余资金67.2亿元，同比下降10.8%，本年实际到位资金266.5亿元，同比增长14.9%，高于同期房地产开发投资增速12.2个百分点。

　　本年实际到位资金中，国内贷款46.1亿元，同比增长83.7%，增速分别较三季度、上半年提高25.9个、69.1个百分点，占本年实际到位资金的17.3%，比去年同期提高6.5个百分点；自筹资金96.2亿元，增长24.5%；其他资金来源124.2亿元，同比下降4.1%，其中定金及预收款70.5亿元，下降1.4%；个人按揭贷款38.3亿元，下降9.9%，降幅分别较三季度、上半年收窄19.1个、23.2个百分点，占本年实际到位资金的14.4%，较年初提高2.6个百分点。

　　结合2016年全市房地产市场发展现状以及当前的宏观经济形势，综合以上分析，预计2017年德州市房地产开发投资增速将有明显回升；商品房销售仍有潜力，将继续保持平稳增长，在经历了近一年的持续升温与高增长后，增速将有所回落。