购房合同附件中标有太阳能热水器歀条目

　　德州大众网11月24日讯（记者 翟岩 见习记者 李冉）乔迁新居原本是件喜事，可德城区贵都花园小区的新入住业主却怎么也高兴不起来。“好不容易等到交房了，开发商却要统一给我们安装指定品牌的太阳能，不交钱安装就不给新房钥匙，这算不算捆绑销售？”近日，德州市民马女士拨打12345市民热线称，自己在德城区的贵都花园综合体三期项目买了一套房子，交钥匙时却被开发商要求须缴纳2860元，用来安装指定品牌的太阳能热水器。 “开发商凭啥替我选择太阳能，而且价格还比市场价要贵，这也太霸道了吧！”对此，马女士感到异常气愤。

　　11月24日下午，大众网记者来到德城区共青团路和解放路交叉路口附近贵都花园综合体进行采访。记者调查发现，贵都花园综合体三期项目属于高层住宅，由于刚开始交房不久，入住率不是很高，不少业主正在进行装修，但是住宅楼外墙可以看见已经安装好的壁挂太阳能。

　　在贵都花园综合体小区的物业处，记者就看到在墙上贴着一张手写的“贵都综合体交房交款表”，表上清楚的写着有一项是“太阳能2860元”。

　　大众网记者随机采访了小区内的几户业主，对于被“统一”安装热水器一事，有不少业主表示了质疑。“安装的时候没通知我们，现在都已经安装了，才告诉我们，价格还这么贵。”其中一名业主告诉大众网记者，因为房子急等着装修，无奈之下就交了这笔安装费，但总感觉物业公司的做法有些欠妥，认为这里面存在“猫腻”。

　　针对业主的质疑,贵都花园综合体物业公司的一位魏姓负责人表示，业主与开发商签订了房屋合同中已经明确标注了需要统一安装太阳能的相关条款，并拿出来购房合同样本，大众网记者在合同的附件四中看到，上面清楚的标明有“太阳能热水器”这一条，但是并未表明具体价格。“这个费用缴纳是早就在购房合同里签好的，大多数业主都能理解，而且我们物业只是代收费用，如果业主觉得价格高可以去向工商局或者物价局投诉。”物业管理人员告诉大众网记者。

　　随后，大众网记者来到了贵都花园综合体小区的钥匙领取处。“统一安装太阳能是政府的要求，一是为了环保，二也是为了小区的环境整齐美观。”该楼盘项目经理吕经理告诉大众网记者，“我们采用的牌子是同济阳光的，而且是通过公开招标决定的。向业主收取的费用里面还包括开口费、运输费、安装费等，我们收取的费用是非常合理的了。”

　　新建商品房真的需要统一安装太阳能热水器吗？大众网记者了解到，德政发 [2011]25号文以及德建函发[2012]143号文都明确提出，中心城区规划范围内（包括德城区、经济技术开发区、运河经济开发区）新建、扩建和改建的居住建筑，凡具备太阳能光热系统安装条件的，必须设计、安装太阳能光热系统。建筑工程应按照国家、省有关技术、标准进行设计与施工，并与建筑主体同步规划设计、同步施工安装、同步验收使用。对应当安装但未安装或安装不符合规范要求的建筑工程，责令整改，否则不予办理验收备案手续。但是对于太阳能品牌的选择、购买以及安装费用如何支付，文件均没有作出明确规定。

　　对此，大众网记者咨询法律界人士了解到，出于对小区整体规划和美观考虑，开发商可以对居民安装太阳能的外观装置做出统一布局，但开发商有告知义务，即便开始时没有告知，在确定安装太阳能系统前后也应征求业主意见。如果没有告知，相关合同中也没有体现，那么开发商便有强制消费的嫌疑。同时，开发商也没有权利干涉业主购买哪种品牌，公民对自己财产有着自由处分的权利；对于其他太阳能热水器经销商来说，限制其品牌进入小区，是剥夺了他们参与公平竞争的权利。所以说，这是一种违法的强行搭售行为。