“政策红包”频发 德州楼市迎来“阳春三月”

德州某在售楼盘项目的房源已全部封顶

中心城区不少楼盘趁着政策春风，搞起了促销活动

优惠政策激发起购房者的购买欲,各大楼盘看房人数较平时增加了不少

　　□记者 翟岩

　　连日来,上海、深圳等地接连出现“日光盘”和“裹棉被排队抢房”景象，再度引发公众对楼市的关注。3月3日，记者走访了德州市中心城区多家售楼中心解到，虽然排队抢房的盛景没有出现，但随着“政策红包”逐步落地，阳春三月，德州的楼市已出现“回暖”迹象。

　　利好政策叠加，促楼市回暖复苏

　　新年伊始，一大波楼市新政正式实施，购房首付回归“2时代”；住房公积金存款利率上调；紧接着财政部又发布了降低契税营业税“双降”优惠政策，首套房的认定由“市”变“县”（ 市、区），这是猴年春节之后，国家层面第一次出台和楼市有关的政策，也是自1992年以来执行个人住房交易政策优惠力度最大的一次。

　　及至今年3月1日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，加上此前央行发布5次降息四次降准，德州市打包推出多项公积金新政等利好政策前仆后继，所有这些努力都是为了让2016年楼市更暖一些。

　　新政提振市场信心，楼市供需两旺

　　从国家层面到地方政府推出了一系列“政策红包”，无疑给楼市一剂强心针。同时，开发商和购房者的信心也提振了不少。

　　“从春节后的楼盘销售情况看，一次预订两三套的大有人在，他们目标明确，就是用来投资。”凤凰国际售楼处策划经理张庆武介绍，该楼盘位于城区中心区域，在市场上较稀缺，随着利好政策不断，原先持观望态度的投资客们也开始动起来，成交量较去年相比有明显提升。　　

　　同样的热闹景况也在其他楼盘上演。“我们一期项目自去年5月份起陆续开盘，去年平均每个月成交30多套，但自春节假期过后，过来看房源的人越来越多，成交量也开始明显增加，仅正月十六当天，就成交了16套房子。”宝林·大东关·颐景园策划韩经理坦言,在利好政策的推动下，购房成本持续下降，是加速楼市回暖的重要原因，与此同时也跟购房者信心的恢复密不可分。

　　在一系列利好政策鼓励下，购房者们的心态也逐渐开始变化。今年42岁的老徐自去年便开始看房，面对去年房地产行业呈现的疲软态势，他一直期待着楼市有降价的一天，但是春节刚过，不少一线城市排队购房场景再现，加之当前的利好政策，所以他决定不再等待，而是趁此机会赶快出手。“二套房首付降低了，契税也低了，现在买房比较划算。”老徐说。

　　去库存仍是今年楼市“主旋律”

　　在经历了去年房地产市场寒冬和政策暖冬，德州市今年的楼市交易开始呈现回暖态势。据德州市房管中心统计的数据显示，2月22日至29日，德州市中心城区商品房共成交420套，环比大涨77%。

　　来自中国指数研究院发布的百城价格指数显示，今年2月份，德州市楼市样本平均价格为每平方米4537元，环比上涨1.05%,比1月份上涨47元，涨幅扩大了0.58个百分点，比全国平均高出了0.4个百分点。

　　从数据上看，上个月德州楼市商品房交易量价齐升。对此，德州市房管中心房产综合管理科科长王安国分析，去年，德州楼市步入了调整期，由高增长趋于平缓，由高热度回归理性，市 场发展由量的扩张转向质的提升。今年以来，德州楼市的良好表现在一定程度证明了政策对楼市的激励作用，然而新政对于市场信心的恢复将是一个循序渐进的过程，预计后续个人住房消费将呈现平稳上扬趋势，但当前商品房库存压力依然较大，“去库存”仍是2016年房地产市场的主要任务。“截至2015年12月底，德州市商品房待售面积125.2万平方米，同比增长18.3%。其中 住宅待售面积93.4万平方米，同比增长20.7%，占全部待售面积的74.6%。也就是说，2016年去库存仍是保证房地产业健康发展的当务之急。”王安国说。