记者张亭亭
在热播电视剧《欢乐颂》中，三个女孩合租一套房，其乐融融。荧屏背后，租房新趋势随之而来，想租条件好的房源，又迫于经济压力，找人合租便成了最好的解决办法。5月18日，记者调查德州租房市场了解到，千元中档房源最受租客青睐，且租住者多为合租。“租房一族的观念有了很大改变，原来是宁愿房屋简陋也要独居，现在则是为住好房与人合租。两年前合租房比例占整个租房市场的5%至10%，现在则占了30%至40%。”地产经理刘军分析说。
宁愿多花钱，也不难为自己
去年刚考上事业单位的小张，来自山东烟台，到德州后和同事小杨在市区东地路租了套小两室，算上水电费一个月1200元左右。
对租住的房子，小张和小杨都很满意。“虽然价格高一点，但是条件不错，电视、空调、沙发等配备齐全，环境也很舒心。位置在市中心，周边有市场，购物很方便，租金一分两半，也不是很贵。最重要的是，距上班地点步行只要20分钟。”小张说，主要考虑离单位远近及环境因素，租金是次要的，“租来的房子也是个家，工作累了要好好休息，宁愿多花些钱，也不要难为自己。”“今天一个上班族客户，宁愿花1200元租带空调的房，也不愿花1000元租各方面条件都不差，唯独缺空调的房子。”三八路爱家地产王春燕介绍，如今的承租人大多讲究生活质量，与其省二三百元住得不称心，不如平常省一点，住得舒服一些。“成交量最好的出租房，是价格在1000元左右的中高档次的房源，400元到600元这样的相对来说比较简陋的房源，很少有人问津。”大学路宅邦地产经理刘军说，有的三居室租金比二居室还低，但却没有二居室受欢迎。
合租房占比提升，渐成新趋势
讲究生活品质，但租金高的现实对于刚毕业的大学生，或月收入两三千元的工薪族来说，也是一笔不小的支出。刘军表示，上班一族是租房的主力军，占了总市场的80%以上，他们多选择单位附近、交通便利及购物方便的房源，但这些区域的租金往往并不亲民。
即将毕业的大四学生小黄说，她已经在为找房做准备，更愿意选择安全性高的小区，最好是交通、生活方便的，她的租金承受上限为每月1000元。
眼见到了毕业季租房高峰期，记者采访了6名已决定在德州就业，正在找房的大学毕业生，有4人表示，居住舒适度是选择房源的第一位，目标是小区房。据了解，目前市场上小区房最缺的是单间和一室一厅，两居室、三居室的房源比较充足，选择余地更大一些，性价比也要高很多。“刚毕业的学生，找对合租人很重要。”小黄说，她希望合租者的观念、生活习惯和自己比较一致，能很好地沟通，必须是女性，否则以后会增加矛盾。
这些毕业生的租房目标，也是我市租房市场日趋流行的趋势。“从2015年下半年开始，合租的情况多了起来，越来越多的人接受了这样与陌生人合住的形式。”王春燕称，此前人们为了安全考虑独住的比较多，但去年开始，合租的情况明显上升。“两年前合租房比例占整个租房市场的5%至10%，现在则占了30%至40%。”刘军说。
■延伸阅读
房客欠租走了，遗留物品能变卖抵房租吗？
本报讯（记者俞荣通讯员孔令锐）
17日，家住德城区二百亩附近的张先生到湖滨北路派出所，称房客欠下800块钱房租失联，他打开房门一看，屋内堆着50双新鞋。
张先生介绍，半年前他将房子出租给一名河北的小伙子，对方在德州做运动鞋生意。第二次收取租金时租客称手头紧，想续租但得欠800元房租。张先生见对方确实为难，便答应了。
十天前，张先生再去收取房租，才发现已经许久没人住，墙角还堆着50双新鞋，多次给租客打电话，对方一直关机。无奈下，张先生来到派出所求助：“我想把这50双新鞋卖了抵房租吗？”
民警表示，会再次寻找租客，如果实在联系不上对方，合同期内租客单方违约，张先生应登报声明解除合同，限期让租客来处理自己的物品，否则房东在第三方的见证下，可将物品移走拍卖或请其代管，然后可重新招租。
房客换了门锁消失，房东进不了自家门
本报讯（记者俞荣通讯员孔令锐）“他不仅欠我房租、暖气费不给，还把房子的门锁给换了，我一个月进不了自家门。”16日，刘先生气愤地说起自己的窘境。
原来，刘先生年前将房子租给一名姓赵的房客，约定房客承担物业、水电、取暖等费用。但从今年4月，两人因水费起了纠纷，赵先生换了房锁一去不回。
刘先生的房子是两道门，开锁公司表示无法开锁，想要进去只能把门拆下来。“一旦拆门，损失增多不说，还会把门框弄坏，今后也是麻烦事儿。”刘先生说，现在已报警，希望找到消失的房客。但刘先生能够提供的只有对方的手机号和姓氏，想要找到并非易事。
租房谨防三大陷阱
记者俞荣
近一个月来，派出所已经接到十余起房租纠纷的报警，记者采访山东中鲁律师事务所李成宝律师，支招如何解决房租纠纷。
中介冒充房东骗取中介费
支招：租房市场价格不会有巨大落差，市民租房要选正规中介，查看房东身份证、房产证等证明，并拍照留证。签约时标注“单方违约，由违约方交纳全部中介费”。
房客冒充房东，得利后消失
支招：这是租房市场中最常见类型，房东租房时没有留下房客准确信息，房客消失后无从查找，后去房客租房时没有查看“二房东”证件。
滞后清算水电煤
支招：租房时仔细阅读租凭合同，对于不合理项目及时提出，一旦签订“不平等”合同，出现矛盾，房客只能吃哑巴亏。
初审编辑：马宝涛
责任编辑：黄新
