开发区某小区内灯杆上悬挂着广告牌
面积不大的电梯间了里挂满了五花八门的广告牌
高层住宅的电梯间中经常能看到类似的广告牌
大众网5月8日讯（记者 翟岩 摄影报道）随着城市商业住宅小区逐年增多，小区公共区域的广告位成了不少商家眼中的“香饽饽”，商业广告如今在居民小区内已是随处可见。然而，这些广告收益该归谁呢？5月1日起，新的《山东省住宅专项维修资金管理办法》正式实施，明确规定住宅小区的大部分公共收益应用于补充维修资金。那么，小区公共区域的广告收益到底到能有多少？都花在哪了？5月7日，记者走访了德州中心城区多个住宅小区，就此展开了调查。
小区电梯内广告“琳琅满目”
5月7日上午，记者先后走访了天衢名郡、嘉城尚东、高地世纪城和中茂家园等多个住宅小区发现，这些小区的高层住宅楼电梯间内都悬挂有广告牌，部分小区的出入口、路灯杆、宣传栏和楼道单元门口也处处闪现着广告的身影。记者仔细观察，发现这些广告涉及生活、餐饮、娱乐、通讯、家居等多个行业，内容五花八门。
记者在德兴中大道的天衢名郡小区看到，该小区的楼房全部为高层建筑，每个单元内都配备了两部电梯。记者走进其中一部电梯，发现在不到2平米的电梯间内，竟然安装了6块广告牌。
同样在嘉诚尚东和高地世纪城等有高层住宅楼的小区，电梯间内也都安装了广告牌，小区业主每天进出电梯，抬头就能看见这些广告上的内容。
广告收益去哪了？业主大多不知情
记者在这些小区先后采访了20多名业主，面对小区内眼花缭乱的商业广告，大部分业主对这部分收益如何分配利用完全不知情，甚至有业主不知道小区公共区域内的广告收益自己也有份。
“看电视插播广告，走大街上看户外广告，回家了坐电梯还得看广告，烦死了。”住在中贸家园小区的业主王女士告诉记者，在生活中面对这么多广告有时让她非常反感，但自入住该小区以来，她从没有见到过有关广告收入状况和使用情况的说明。“小区电梯里张贴广告从来也没给业主打过招呼，现在小区里的广告越来越多，到底收了多少广告费，这些钱都用在哪了，也没人告诉我们。”
“现在小区里有好几栋高层住宅，每个单元楼的电梯都有广告，每年光电梯广告收入就得不少钱，这些钱都用哪啦？” 家住高地世纪城的李先生说，他和部分业主曾就小区内的广告收益询问过物业公司，物业给出的回答是这些钱全部用于小区公共设施维修了，但广告收入到底多少？具体都花在哪了？物业公司从未向小区居民公布过这笔费用的收支情况。“我觉得小区的广告收益既然归全体业主所有，物业公司就应该对这部分收益进行公示，让业主们看看都用在哪了。”
具体花在哪 大部分物业公司说不清
那么，小区公共区域的广告收益究竟到哪去了？记者在采访当中了解到，德州市住宅小区公共区域的广告收益主要由小区物业公司管理，还有一部分是小区业主委员会直接管理，而在很多小区，小区内广告收益的分配支出却很少向业主公布，业主们也大多不知道这些收益用在了哪里。
“小区内的固定人群比较多，广告投放效果很好，现在不少广告公司都和小区开展了合作。 ”供职于德州某广告公司的张先生向记者透露，小区内的广告位虽然比户外广告便宜，但不少小区每年的广告收入基本能维持在万元以上，而一些拥有高层住宅楼的小区收入肯定会更多。“大多数广告商为了减少麻烦，往往会绕过业主委员会，直接找物业公司签订合作协议，而广告收入自然全都由物业公司收取了。”
对广告收益的分配，记者采访了市区不少住宅小区的物业公司，除了部分物业公司表示，小区广告收益是业委会授权让他们代为管理和使用，并能够清楚地说明广告收益的使用情况，绝大部分物业公司避而不谈，只是表示这部分收益不会直接转交到业主手中，而是用于弥补物业公司日常管理的支出。
“现在小区进行家装的业主比较多，电梯的维护和保养费用比较高，我们就和广告公司进行合作，他们可以在电梯内发布广告，但是要负责电梯的日常维护，物业公司也节省了开支，一举两得。”天衢名郡物业公司的负责人告诉记者，该小区内的广告主要集中在电梯内，而这部分收益全部以广告公司的对电梯维修保养进行了抵顶，因此目前还没有现金收益。“我们这个小区属于新建小区，小区现在的广告收益还很少，但如果以后有相关的收益我们会开设公共账户专款专用，全部用于小区公共设施日常维修和保养，并且保证及时进行公示。”
物业办：公共区域广告收益60%必须用于补充维修资金
“住宅小区公共区域收益分配，按照规定所得收益应该归业主，但以前的规定比较模糊，所以目前大部分的收益基本上是由物业公司代为管理。”德州市房管中心物业办的工作人员表示，德州市大部分小区公共区域都是由物业在进行广告招商，所得收益大部分都用于补充物业公司日常管理费用，至于如何分配使用，之前的相关规定却比较模糊，业主和物业公司也经常会为此产生利益纠纷。
“5月1日，新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》正式实施，已经对这一部分收益的使用作出了明确规定，今后小区公共收益60%必须用于补充维修资金。”该工作人员介绍，新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》明确了物业管理区域内的公共收益，公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后,其余部分用于交存维修资金,具体交存比例由业主大会决定,但不应低于公共收益总金额的60%。“按照新规，小区公共区域的广告收益将补充到维修资金公共账户，作为维修资金使用，具体怎么支配需要业主大会决定。”
初审编辑：马宝涛
责任编辑：李超然
